ბანკები და ფულიმათთვის, ვინც საქართველოში ბინის, სახლის, მანქანის ან მიწის მესაკუთრეა — მოქალაქეებისთვის და უცხოელებისთვის

ქონების გადასახადი 2026: 100 000 ₾‑ის ზღვარი, განაკვეთი, მიწა და ვადები

2026 წლის 30 სექტემბრიდან ფიზიკური პირები ბინაზე, სახლზე, მანქანასა და მიწის გარდა სხვა ქონებაზე გადასახადს მხოლოდ მაშინ იხდიან, თუ ოჯახის წინა წლის შემოსავალი 100 000 ₾‑ს აღემატება — ადრე ზღვარი 40 000 ₾ იყო. განაკვეთი საბაზრო ღირებულების 0,8–1 %‑ია, თბილისსა და ბათუმში — 0,8 %. მიწა შემოსავლის მიუხედავად იბეგრება. 2026 წლის დეკლარაცია 2 ნოემბრამდე უნდა წარგედგინათ, გადასახადი კი 2026 წლის 16 ნოემბრამდე უნდა გადაიხადოთ (საქართველოს შემოსავლების სამსახური).

რედაქციამ გადაამოწმა 06.11.202618 წყარო8 წუთი

მოკლედ

რა შეიცვალა: 2026 წლის 30 სექტემბრის კანონმა №1874 ოჯახის შემოსავლის ზღვარი 40 000 ₾‑დან 100 000 ₾‑მდე აწია და ერთი განაკვეთი დატოვა — 0,8–1 % ყოფილი 0,05–0,2 %‑ისა და 0,8–1 %‑ის ნაცვლად. წესი 2026 წლის დეკლარაციებზე უკვე მოქმედებს, ანუ 2025 წლის შემოსავლის მიხედვით. „ქართული ოცნების“ მონაცემებით, ცვლილება დაახლოებით 81 000 გადასახადის გადამხდელს შეეხება, რომელთაც 2025 წლისთვის 22,3 მლნ ₾ დაერიცხათ (SOVA, 2026 წლის 30 სექტემბერი).
ვინ იხდის: ფიზიკური პირები — საქართველოს მოქალაქეები და უცხოელები, — რომელთაც საქართველოში დასაბეგრი ქონება აქვთ და რომელთა ოჯახის 2025 წლის შემოსავალი 100 000 ₾‑ს აღემატება. იბეგრება მხოლოდ საქართველოს ტერიტორიაზე არსებული ქონება (rs.ge).
რა იბეგრება: ბინები, სახლები, დაუმთავრებელი მშენებლობა და სხვა შენობა-ნაგებობები; მსუბუქი ავტომობილები (კოდი 8703); იახტები (კატარღები), ვერტმფრენები და თვითმფრინავები. მიწა ცალკე იბეგრება. გადასახადი საკუთრების თვეების მიხედვით ითვლება: თვე ჩაითვლება, თუ ქონება 15 რიცხვში თქვენი იყო (საქართველოს ფინანსთა მინისტრის №196 ბრძანება).
ოჯახის შემოსავალი: ოჯახი — თქვენ, მეუღლე, არასრულწლოვანი შვილები და გერები, აგრეთვე ის მშობლები, ნებისმიერი ასაკის შვილები და გერები, და-ძმა, ბებია-ბაბუა და შვილიშვილები, რომლებიც თქვენთან მუდმივად ცხოვრობენ და საერთო მეურნეობას ეწევიან. ითვლება წლის მთელი შემოსავალი, მათ შორის დარიცხული ხელფასი გადასახადის გამოქვითვამდე; მცირე ბიზნესის სტატუსის მქონე ინდმეწარმისთვის — შემოსავლის 25 % (შემოსავლების სამსახური).
განაკვეთი: საბაზრო ღირებულების 0,8–1 % წინა წლის ბოლოსთვის — 2026 წლის გადასახადისთვის 2025 წლის 31 დეკემბრისთვის. ზუსტ განაკვეთს მუნიციპალიტეტი ადგენს: თბილისი — 0,8 % (ქალაქ თბილისის მუნიციპალიტეტის საკრებულოს 2026 წლის 16 ოქტომბრის №18-76 დადგენილება), ბათუმი — 0,8 % (2011 წლის №2 დადგენილება), ლანჩხუთი — 1 %.
მაგალითი: 300 000 ₾‑ის ღირებულების ბინა თბილისში ან ბათუმში, რომელიც მთელი წლის განმავლობაში თქვენი იყო, ოჯახის შემოსავალი კი 100 000 ₾‑ს აღემატება — წელიწადში 2 400 ₾ (300 000 × 0,8 %, ჩვენი გამოთვლა); სადაც განაკვეთი 1 %‑ია — 3 000 ₾. თუ ოჯახის შემოსავალი 100 000 ₾ ან ნაკლებია, ბინაზე გადასახადი არ არის.
მიწა: მიწაზე ქონების გადასახადს შემოსავლის მიუხედავად იხდის ის, ვინც 1 აპრილს მიწის მესაკუთრე ან მოსარგებლე იყო, შეღავათიანი შემთხვევების გარდა. არასასოფლო-სამეურნეო მიწა — 0,24 ₾ მ²‑ზე × კოეფიციენტი: თბილისში 1,0–1,5 (0,24–0,36 ₾), ბათუმში 0,7–1,3 (დაახლოებით 0,17–0,31 ₾). მრავალბინიანი სახლის ქვეშ მიწის წილი მთელ საქართველოში არ იბეგრება; საცხოვრებელი სახლის ნაკვეთი — მუნიციპალიტეტის ლიმიტის ფარგლებში, თბილისსა და ბათუმში ლიმიტი არ არის.
2026 წლის ვადები: დეკლარაცია 2 ნოემბრამდე უნდა წარგედგინათ, გადახდა კი 2026 წლის 16 ნოემბრამდეა საჭირო: ჩვეულებრივი ვადები — 1 და 15 ნოემბერი — კვირა დღეს დაემთხვა, დასვენების დღეს მოსული ვადა კი მომდევნო სამუშაო დღეზე გადადის. გადახდა ერთიან სახაზინო კოდზე 101001000 (შემოსავლების სამსახური, 2026 წლის 26 ოქტომბერი).
ვისთვის არ არის დეკლარაციის წარდგენა საჭირო: თუ დეკლარაცია 2025 წელს წარადგინეთ და არაფერი შეცვლილა, ახალი შეგიძლიათ არ წარადგინოთ: გადასახადი წინა დეკლარაციის მიხედვით დაიანგარიშება. მაგრამ თუ მასში შემოსავალი 100 000 ₾‑ზე მეტი იყო, 2025 წელს კი უფრო დაბალი გახდა, ახალი დეკლარაცია წარადგინეთ — თორემ გადასახადი ძველის მიხედვით დაგერიცხებათ (შემოსავლების სამსახური).
გაქირავება და გაყიდვა: საცხოვრებლად ფართის გაქირავება — შემოსავლის 5 % ხარჯების გამოქვითვის გარეშე, თუ შემოსავლების სამსახურის გამქირავებელთა რეესტრში ხართ. ბინის ან მანქანის გაყიდვა, რომელიც 2 წელზე ნაკლები გეკუთვნოდათ, — მოგების 5 % (გაყიდვის ფასსა და შეძენის ფასს შორის სხვაობა), 2 წელზე მეტი — გადასახადის გარეშე; დეკლარაცია და გადახდა — მომდევნო თვის 15 რიცხვამდე.

როგორ გამოვთვალოთ და გადავიხადოთ

გამოთვალეთ ოჯახის 2025 წლის შემოსავალი
შეკრიბეთ ოჯახის წევრების ყველა შემოსავალი გადასახადის გამოქვითვამდე: დარიცხული ხელფასი, ბიზნესიდან, გაქირავებიდან მიღებული და სხვა შემოსავალი. rs.ge‑ზე არის შემოსავლის კალკულატორი და 2026 წლის გადასახადის კალკულატორი.
100 000 ₾‑მდებინაზე, სახლსა და მანქანაზე გადასახადი არ არის. თუ მიწა გაქვთ, მასზე გადასახადს შემოსავლის მიუხედავად იხდიან — შეღავათების გარდა, მაგალითად, მრავალბინიანი სახლის ქვეშ მიწის წილისა.
100 000 ₾‑ზე მეტიგადასახადი ოჯახის საქართველოში არსებულ მთელ დასაბეგრ ქონებაზე იხდება იმ მუნიციპალიტეტის განაკვეთით, სადაც ქონება მდებარეობს.
შეაფასეთ ქონება
საბაზრო ღირებულებას 2025 წლის 31 დეკემბრისთვის თავად მესაკუთრე მიუთითებს: მსგავსი ობიექტების გაყიდვის ფასის, ღია საბაზრო მონაცემების ან შემფასებლის ანგარიშის მიხედვით (შემოსავლების სამსახური).
წარადგინეთ დეკლარაცია rs.ge‑ზე
შედით პირად გვერდზე rs.ge‑ზე და აირჩიეთ სერვისი „ფიზიკური პირის ქონების გადასახადის წლიური დეკლარაცია“; ოჯახის ნებისმიერ სრულწლოვან წევრს შეუძლია მთელი ოჯახისთვის ერთი დეკლარაცია წარადგინოს. 2026 წელს ვადა 2 ნოემბერი იყო — თუ ვერ მოასწარით, ახლავე წარადგინეთ.
გადაიხადეთ 2026 წლის 16 ნოემბრამდე
გადარიცხეთ გადასახადი ერთიან სახაზინო კოდზე 101001000 (შემოსავლების სამსახური).
თბილისსა და ბათუმში ღირებულების 0,8 %; არასასოფლო-სამეურნეო მიწა — 0,24–0,36 ₾ მ²‑ზე თბილისში, 0,17–0,31 ₾ ბათუმში
თუ საგადასახადო მოთხოვნა მიიღეთ
საგადასახადო მოთხოვნის გასაჩივრება მიღებიდან 30 დღის განმავლობაში შეიძლება (ფინანსთა მინისტრის №63 ბრძანება). კითხვები — შემოსავლების სამსახურის ჩატში ან ტელეფონით 2 299 299.

ბინის ყიდვა ბათუმში ბინის ყიდვა თბილისში ბუღალტერი ინდმეწარმისთვის

დოკუმენტები

მზადაა 0 / 3 ·

ფიზიკური პირის ქონების გადასახადის დეკლარაციაrs.ge‑ზე; 2026 წელს ვადა 2 ნოემბერი იყო
საბაზრო ღირებულების შეფასებამსგავსი ობიექტების ფასების მიხედვით ან შემფასებლის ანგარიში
საჯარო რეესტრის ამონაწერითქვენი წილისა და მიწის ფართობის მისათითებლად

ზუსტი სია განაცხადის წარდგენამდე პორტალზე ნახეთ: ის იცვლება.

ბუნდოვანი საკითხები: აქ იურისტების აზრი იყოფა

უცხოელი არარეზიდენტები

შემოსავლების სამსახური განმარტავს მხოლოდ იმას, როგორ ითვლება საქართველოს მოქალაქეების — არარეზიდენტების — შემოსავალი: გათვალისწინებულია ქართული წყაროებიდან მიღებული შემოსავალი. უცხოელი არარეზიდენტებისთვის ოფიციალური წესი ვერ ვიპოვეთ, იურისტები სხვადასხვაგვარად განმარტავენ — დააზუსტეთ შემოსავლების სამსახურში.

დეკლარაცია მიწაზე

შემოსავლების სამსახური 2026 წლის შეტყობინებაში წერს, რომ მიწას შემოსავლის მიუხედავად აღნიშნავენ დეკლარაციაში. იურისტები კოდექსის ნორმაზე მიუთითებენ, რომელიც დეკლარაციის წარდგენისგან ათავისუფლებს, თუ მიწის გადასახადს სამსახური რეესტრის მონაცემებით ითვლის და მოთხოვნას გზავნის, — მისი ტექსტი ჩვენ არ შეგვიმოწმებია. შეამოწმეთ თქვენი პირადი გვერდი rs.ge‑ზე ან დარეკეთ 2 299 299‑ზე.

ჯარიმა დაგვიანებისთვის

დეკლარაციისა და გადახდის დაგვიანებისთვის ჯარიმა და საურავი ირიცხება, მაგრამ ზუსტი თანხები ოფიციალურ წყაროებში ვერ ვიპოვეთ. დააზუსტეთ შემოსავლების სამსახურში ტელეფონით 2 299 299.

საბაზრო ღირებულება

ღირებულებას თავად მესაკუთრე მიუთითებს. თუ დეკლარაციაში გადასახადი შემცირებული აღმოჩნდება, ჯარიმა შემცირებული გადასახადის თანხის 50 %‑ია. თუ შემცირება დეკლარაციაში აღნიშნული გადასახადის 5 %‑ს არ აღემატება, ჯარიმა 10 %‑ია, თუ 20 %‑ს არ აღემატება — 25 % (საგადასახადო კოდექსი, მუხ. 275).

განაკვეთი ბათუმში

ბათუმის საკრებულოს 2011 წლის დადგენილება 100 000 ₾‑მდე შემოსავლისთვის 0,2 %‑ს ადგენს, 100 000 ₾‑დან — 0,8 %‑ს. №1874 კანონის შემდეგ ქვედა განაკვეთი აღარ გამოიყენება, ბათუმის ახალი გადაწყვეტილებები კი 2026 წლის 3 ნოემბრის მდგომარეობით ვერ ვიპოვეთ — ამიტომ ვწერთ 0,8 %‑ს.

ხშირი კითხვები · 9

ვინ იხდის ქონების გადასახადს საქართველოში 2026 წელს?

ფიზიკური პირები, რომელთა ოჯახის 2025 წლის შემოსავალი 100 000 ₾‑ს აღემატება და რომლებსაც საქართველოში ბინა, სახლი, მანქანა ან სხვა დასაბეგრი ქონება აქვთ. მიწაზე ქონების გადასახადს შემოსავლის მიუხედავად იხდიან, შეღავათიანი შემთხვევების გარდა.

რამდენია ქონების გადასახადი ბინაზე საქართველოში?

საბაზრო ღირებულების 0,8–1 % წელიწადში, თბილისსა და ბათუმში — 0,8 %, მაგრამ მხოლოდ თუ ოჯახის შემოსავალი 100 000 ₾‑ს აღემატება. 300 000 ₾‑ის ბინაზე თბილისში ან ბათუმში, რომელიც მთელი წელი თქვენი იყო, — 2 400 ₾.

იხდიან თუ არა უცხოელები ქონების გადასახადს საქართველოში?

დიახ, იმავე წესებით, რაც მოქალაქეებისთვის: გადასახადი საქართველოში არსებულ ქონებაზე იხდება, თუ ოჯახის შემოსავალი ზღვარს აღემატება. როგორ უნდა დაითვალოს შემოსავალი უცხოელმა არარეზიდენტმა, შემოსავლების სამსახური პირდაპირ არ განმარტავს.

როდემდე უნდა გადაიხადოთ ქონების გადასახადი?

2026 წლისთვის — 2026 წლის 16 ნოემბრამდე; დეკლარაცია 2 ნოემბრამდე უნდა წარგედგინათ. ჩვეულებრივ წლებში — გადახდა 15 ნოემბრამდე, დეკლარაცია 1 ნოემბრამდე, ხოლო თუ ვადა დასვენების დღეს ემთხვევა, ის მომდევნო სამუშაო დღეზე გადადის.

უნდა წარვადგინო თუ არა დეკლარაცია, თუ შემოსავალი 100 000 ₾‑ზე ნაკლებია?

ბინაზე, სახლსა და მანქანაზე — არა, მიწას კი შემოსავლის მიუხედავად აღნიშნავენ დეკლარაციაში. მაგრამ თუ დეკლარაცია 2025 წელს წარადგინეთ და მასში შემოსავალი 100 000 ₾‑ზე მეტი იყო, ახალი წარადგინეთ: თორემ გადასახადი ძველის მიხედვით დაითვლება. ვადა 2 ნოემბერი იყო — წარადგინეთ რაც შეიძლება სწრაფად ან დარეკეთ 2 299 299‑ზე.

იბეგრება თუ არა მანქანა ქონების გადასახადით?

დიახ, მსუბუქი ავტომობილი (კოდი 8703) ფიზიკური პირის დასაბეგრ ქონებაში შედის, მაგრამ გადასახადს მხოლოდ მაშინ იხდიან, თუ ოჯახის შემოსავალი 100 000 ₾‑ს აღემატება.

რამდენია მიწის გადასახადი საქართველოში?

არასასოფლო-სამეურნეო მიწა — 0,24 ₾ მ²‑ზე წელიწადში, გამრავლებული მუნიციპალიტეტის კოეფიციენტზე: თბილისში 0,24–0,36 ₾, ბათუმში 0,17–0,31 ₾. მრავალბინიანი სახლის ქვეშ მიწის წილი არ იბეგრება.

რა გადასახადია ბინის გაქირავებისას?

შემოსავლის 5 % ხარჯების გამოქვითვის გარეშე, თუ შემოსავლების სამსახურის გამქირავებელთა რეესტრში ხართ რეგისტრირებული; გადაწყვეტილებას 2 სამუშაო დღეში იღებენ.

რა გადასახადია ბინის გაყიდვისას?

თუ 2 წელზე ნაკლები გეკუთვნოდათ — მოგების 5 % (გაყიდვის ფასსა და შეძენის ფასს შორის სხვაობა), 2 წელზე მეტი — გადასახადი არ არის, თუ ბინა ბიზნესში არ გამოგიყენებიათ. დეკლარაციას წარადგენენ და გადასახადს იხდიან გაყიდვის მომდევნო თვის 15 რიცხვამდე.

რა შეიცვალა · 5

2026 წლის 6 ნოემბერიგადასახადის შემცირების ჯარიმა — საგადასახადო კოდექსის მიხედვით (მუხ. 275), იურიდიული ფირმის სტატიის ნაცვლად
2026 წლის 26 ოქტომბერიშემოსავლების სამსახური: 2026 წლის დეკლარაცია — 2 ნოემბრამდე, გადახდა — 16 ნოემბრამდე
2026 წლის 16 ოქტომბერითბილისმა 0,2 %‑იანი განაკვეთი მოხსნა და 0,8 % დატოვა იმ ოჯახებისთვის, რომელთა შემოსავალი 100 000 ₾ ან მეტია
2026 წლის 30 სექტემბერიკანონი №1874: ოჯახის შემოსავლის ზღვარი — 40 000 ₾‑ის ნაცვლად 100 000 ₾, განაკვეთი — 0,8–1 %
2024 წლის 1 იანვარიქონების გაყიდვისას გადასახადს მომდევნო თვის 15 რიცხვამდე იხდიან