Банки и деньгиДля владельцев квартир, домов, машин и земли в Грузии — граждан и иностранцев

Налог на имущество в Грузии 2026: порог 100 000 ₾, ставка, земля и сроки

С 30 сентября 2026 года физлица платят налог на квартиры, дома, машины и другое имущество, кроме земли, только если доход семьи за прошлый год больше 100 000 ₾ — раньше порог был 40 000 ₾. Ставка — от 0,8 до 1 % рыночной стоимости, в Тбилиси и Батуми — 0,8 %. Землю облагают при любом доходе. Декларацию за 2026 год подавали до 2 ноября, заплатить нужно до 16 ноября 2026 (Налоговая служба Грузии).

Проверено редакцией 6 ноября 202618 источников8 минут

Коротко

Что изменилось: Закон №1874 от 30 сентября 2026 года поднял порог дохода семьи с 40 000 до 100 000 ₾ и оставил одну ставку — 0,8–1 % вместо прежних 0,05–0,2 % и 0,8–1 %. Правило действует уже для деклараций 2026 года, то есть по доходу за 2025 год. По данным «Грузинской мечты», изменение коснётся около 81 000 налогоплательщиков, которым за 2025 год начислили 22,3 млн ₾ (SOVA, 30 сентября 2026).
Кто платит: Физлица — граждане Грузии и иностранцы, — у которых есть облагаемое имущество в Грузии и у которых доход семьи за 2025 год больше 100 000 ₾. Облагают только имущество на территории Грузии (rs.ge).
Что облагается: Квартиры, дома, недострой и другие строения; легковые машины (код 8703); яхты (катера), вертолёты и самолёты. Землю облагают отдельно. Налог считают по месяцам владения: месяц засчитывают, если имущество было вашим 15-го числа (приказ министра финансов №196).
Доход семьи: Семья — вы, супруг или супруга, несовершеннолетние дети и пасынки или падчерицы, а также живущие с вами постоянно и ведущие общее хозяйство родители, дети и пасынки любого возраста, братья, сёстры, бабушки, дедушки и внуки. Считают весь доход за год, в том числе начисленную зарплату до вычета налога; у ИП со статусом малого бизнеса — 25 % дохода (Налоговая служба).
Ставка: От 0,8 до 1 % рыночной стоимости на конец прошлого года — для налога 2026 года на 31 декабря 2025. Точную ставку устанавливает муниципалитет: Тбилиси — 0,8 % (решение №18-76 от 16 октября 2026), Батуми — 0,8 % (решение №2 от 2011 года), Ланчхути — 1 %.
Пример: Квартира стоимостью 300 000 ₾ в Тбилиси или Батуми, которая была вашей весь год, при доходе семьи выше 100 000 ₾ — 2 400 ₾ в год (300 000 × 0,8 %, наш расчёт); там, где ставка 1 %, — 3 000 ₾. При доходе семьи 100 000 ₾ и меньше налога на квартиру нет.
Земля: Налог на землю платят при любом доходе — кто владел или пользовался ею 1 апреля, кроме льготных случаев. Несельскохозяйственная земля — 0,24 ₾ за м² × коэффициент: в Тбилиси 1,0–1,5 (0,24–0,36 ₾), в Батуми 0,7–1,3 (около 0,17–0,31 ₾). Долю земли под многоквартирным домом не облагают по всей Грузии; участок при жилом доме — в пределах лимита муниципалитета, в Тбилиси и Батуми лимита нет.
Сроки 2026 года: Декларацию нужно было подать до 2 ноября, заплатить — до 16 ноября 2026 года: обычные 1 и 15 ноября выпали на воскресенье, а срок в выходной переносится на следующий рабочий день. Платёж — на единый казначейский код 101001000 (Налоговая служба, 26 октября 2026).
Кому не нужно подавать: Если вы подали декларацию в 2025 году и ничего не изменилось, новую можно не подавать: налог посчитают по прошлой. Но если в ней доход был выше 100 000 ₾, а за 2025 год стал ниже, подайте новую декларацию — иначе налог начислят по старой (Налоговая служба).
Аренда и продажа: Сдача жилья для проживания — 5 % с дохода без вычетов расходов, если вы в реестре арендодателей Налоговой службы. Продажа квартиры или машины, которыми владели меньше 2 лет, — 5 % с прибыли (цена продажи минус цена покупки), больше 2 лет — без налога; декларация и оплата — до 15-го числа следующего месяца.

Как посчитать и заплатить

Посчитайте доход семьи за 2025 год
Сложите все доходы членов семьи до вычета налога: начисленную зарплату, доход от бизнеса, аренды и другие. На rs.ge есть калькулятор дохода и калькулятор налога 2026 года.
До 100 000 ₾Налога на квартиру, дом и машину нет. Если у вас есть земля, её налог платят при любом доходе — кроме льгот, например доли земли под многоквартирным домом.
Больше 100 000 ₾Налог платят со всего облагаемого имущества семьи в Грузии по ставке муниципалитета, где оно находится.
Оцените имущество
Рыночную стоимость на 31 декабря 2025 года указывает сам владелец: по цене продажи похожих объектов, открытым данным рынка или по отчёту оценщика (Налоговая служба).
Подайте декларацию на rs.ge
Войдите в кабинет на rs.ge и выберите услугу «Годовая декларация по налогу на имущество физлица»; любой совершеннолетний член семьи может подать одну декларацию на всю семью. Срок в 2026 году был 2 ноября — если не успели, подайте сейчас.
Заплатите до 16 ноября 2026
Переведите налог на единый казначейский код 101001000 (Налоговая служба).
0,8 % стоимости в Тбилиси и Батуми; несельхозземля — 0,24–0,36 ₾ за м² в Тбилиси, 0,17–0,31 ₾ в Батуми
Если пришло требование
Налоговое требование можно обжаловать в течение 30 дней после получения (приказ министра финансов №63). Вопросы — в чат Налоговой службы или по телефону 2 299 299.

Купить квартиру в Батуми Купить квартиру в Тбилиси Бухгалтер для ИП

Документы

Готово 0 из 3 ·

Декларация по налогу на имущество физлицана rs.ge; в 2026 году срок был 2 ноября
Оценка рыночной стоимостипо ценам похожих объектов или отчёт оценщика
Выписка из Публичного реестрачтобы указать свою долю и площадь земли

Точный список — на портале перед подачей: он меняется.

Серые зоны: здесь юристы расходятся

Иностранцы-нерезиденты

Налоговая служба объясняет только, как считать доход граждан Грузии — нерезидентов: учитывают доход из грузинских источников. Для иностранцев-нерезидентов официального правила мы не нашли, юристы трактуют по-разному — уточните в Налоговой службе.

Подавать ли декларацию на землю

Налоговая служба в уведомлении 2026 года пишет, что землю декларируют при любом доходе. Юристы указывают на норму кодекса, которая освобождает от декларации, если налог на землю служба считает по данным реестра и присылает требование, — её текст мы не проверили. Проверьте свой кабинет на rs.ge или позвоните на 2 299 299.

Штраф за опоздание

За опоздание с декларацией и оплатой начисляют штраф и пеню, но точных сумм в официальных источниках мы не нашли. Уточните в Налоговой службе по телефону 2 299 299.

Рыночная стоимость

Стоимость указывает сам владелец. Если налог в декларации окажется занижен, штраф — 50 % заниженной суммы налога; если занижение не больше 5 % налога по декларации — 10 %, не больше 20 % — 25 % (Налоговый кодекс, ст. 275).

Ставка в Батуми

Решение сакребуло Батуми 2011 года даёт 0,2 % для дохода до 100 000 ₾ и 0,8 % — от 100 000 ₾. После закона №1874 нижняя ставка не применяется, а новых решений Батуми на 3 ноября 2026 года мы не нашли — поэтому пишем 0,8 %.

Частые вопросы · 9

Кто платит налог на имущество в Грузии в 2026 году?

Физлица, у которых доход семьи за 2025 год больше 100 000 ₾ и есть квартира, дом, машина или другое облагаемое имущество в Грузии. Налог на землю платят при любом доходе, кроме льготных случаев.

Сколько налог на квартиру в Грузии?

0,8–1 % рыночной стоимости в год, в Тбилиси и Батуми — 0,8 %, но только если доход семьи больше 100 000 ₾. Квартира за 300 000 ₾ в Тбилиси или Батуми, которая была вашей весь год, — 2 400 ₾.

Платят ли иностранцы налог на недвижимость в Грузии?

Да, по тем же правилам, что и граждане: налог платят с имущества в Грузии, если доход семьи выше порога. Как считать доход иностранцу-нерезиденту, Налоговая служба прямо не объясняет.

До какого числа платить налог на имущество?

За 2026 год — до 16 ноября 2026 года; декларацию нужно было подать до 2 ноября. В обычные годы — до 15 и 1 ноября, а если срок выпадает на выходной, он переносится на следующий рабочий день.

Нужно ли подавать декларацию, если доход меньше 100 000 ₾?

На квартиру, дом и машину — нет, а землю декларируют при любом доходе. Но если вы подавали декларацию в 2025 году и в ней доход был выше 100 000 ₾, подайте новую: иначе налог посчитают по старой. Срок был 2 ноября — подайте как можно скорее или позвоните на 2 299 299.

Облагается ли машина налогом на имущество?

Да, легковая машина (код 8703) входит в облагаемое имущество физлица, но налог платят, только если доход семьи больше 100 000 ₾.

Какой налог на землю в Грузии?

Несельскохозяйственная земля — 0,24 ₾ за м² в год, умноженные на коэффициент муниципалитета: в Тбилиси 0,24–0,36 ₾, в Батуми 0,17–0,31 ₾. Долю земли под многоквартирным домом не облагают.

Какой налог при сдаче квартиры в аренду?

5 % с дохода без вычета расходов, если вы зарегистрированы в реестре арендодателей Налоговой службы; решение — за 2 рабочих дня.

Какой налог при продаже квартиры?

Если владели меньше 2 лет — 5 % с прибыли (цена продажи минус цена покупки), больше 2 лет — налога нет, если квартира не использовалась в бизнесе. Декларацию подают и платят до 15-го числа месяца после продажи.

Что менялось · 5

6 ноября 2026Штраф за занижение налога — по Налоговому кодексу (ст. 275), а не по статье юристов
26 октября 2026Налоговая служба: декларация за 2026 год — до 2 ноября, оплата — до 16 ноября
16 октября 2026Тбилиси убрал ставку 0,2 % и оставил 0,8 % для семей с доходом от 100 000 ₾
30 сентября 2026Закон №1874: порог дохода семьи — 100 000 ₾ вместо 40 000, ставка — 0,8–1 %
1 января 2024Налог при продаже имущества платят до 15-го числа следующего месяца