შინაარსზე გადასვლა

ქალაქი

ამ ქალაქის განცხადებებს კატალოგსა და მთავარ გვერდზე გაჩვენებთ. შეცვლა ნებისმიერ დროს შეიძლება.

საცხოვრებელიუცხოელებისთვის, რომლებიც საქართველოში ბინას ან სახლს ყიდულობენ

ბინის ყიდვა საქართველოში უცხოელებისთვის: შემოწმება, გადასახადები

ბინის ყიდვა საქართველოში უცხოელებს თავისუფლად შეუძლიათ, ისევე როგორც სახლის ყიდვა არასასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწაზე: კონსტიტუცია უცხოელებს მხოლოდ სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის შეძენას უზღუდავს (მუხ. 19; Chambers Real Estate 2026). მესაკუთრე საჯარო რეესტრში რეგისტრაციის შემდეგ ხდებით — საფასური 150 ₾-ია, 4 სამუშაო დღეში (napr.gov.ge, 2026 წლის ოქტომბერი). თუ საცხოვრებლის საბაზრო ღირებულება $150 000-ს აღემატება, შეგიძლიათ მოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვა მოითხოვოთ; გადაწყვეტილებას სააგენტო იღებს და შეიძლება უარიც გითხრათ (საქართველოს კანონი „უცხოელთა და მოქალაქეობის არმქონე პირთა სამართლებრივი მდგომარეობის შესახებ“, მუხ. 15, 17, 18; ზღვარი — 2026 წლის 1 მარტიდან).

რედაქციამ გადაამოწმა 11.10.202622 წყარო8 წუთი

მოკლედ

ვის შეუძლია ყიდვა
უცხოელს შეუძლია იყიდოს ბინა ან სახლი; სასოფლო-სამეურნეო მიწის მიღება მას მხოლოდ მემკვიდრეობით შეუძლია (კონსტიტუცია, მუხ. 19; საქართველოს ორგანული კანონი „სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის საკუთრების შესახებ“, მუხ. 4)
როდის ხდებით მესაკუთრე
საჯარო რეესტრში რეგისტრაციის შემდეგ; ხელშეკრულება წერილობითი უნდა იყოს (საქართველოს სამოქალაქო კოდექსი, მუხ. 183)
რეგისტრაციის საფასური
150 ₾ — 4 სამუშაო დღეში, 270 ₾ — 1 სამუშაო დღეში, 350 ₾ — განცხადების წარდგენის დღესვე (napr.gov.ge, 2026 წლის ოქტომბერი)
საჯარო რეესტრის ამონაწერი
13 ₾ ონლაინ ან 20 ₾ ოფისში, 1 სამუშაო დღეში; ინგლისურ ენაზე — დამატებით 26 ₾ (napr.gov.ge, 2026 წლის ოქტომბერი)
ნოტარიუსი
სავალდებულო არ არის: ხელმოწერების დამოწმება საჯარო რეესტრსაც შეუძლია იუსტიციის სახლში — 7 ₾ (სამოქალაქო კოდექსი, მუხ. 311¹; napr.gov.ge, 2026 წლის ოქტომბერი)
ბინადრობის ნებართვა საცხოვრებლის ყიდვით
მოკლევადიანი — თუ საბაზრო ღირებულება $150 000-ს აღემატება (ეკვივალენტი ლარში; 2026 წლის 1 მარტიდან, მანამდე — $100 000); საინვესტიციო — თუ $300 000-ს აღემატება (კანონი „უცხოელთა და მოქალაქეობის არმქონე პირთა სამართლებრივი მდგომარეობის შესახებ“, მუხ. 15, 16)
ქონების გადასახადი
მიწის გარდა სხვა ქონებაზე: არ იხდით, თუ ოჯახის წინა წლის შემოსავალი 100 000 ₾-ს არ აღემატება, სხვა შემთხვევაში — საბაზრო ღირებულების 0,8–1 % (საქართველოს საგადასახადო კოდექსი, 2026 წლის 30 სექტემბრიდან). მიწაზე ქონების გადასახადი ცალკეა და მას შემოსავლის მიუხედავად იხდით (საგადასახადო კოდექსი, მუხ. 203–204)
გადასახადი გაყიდვისას
ფასის ნამატის 5 %; გადასახადი არ არის, თუ ბინა 2 წელზე მეტ ხანს გეკუთვნოდათ (საგადასახადო კოდექსი, მუხ. 81, 82)
ფასები თბილისში
$1 426 მ²-ზე ახალ აშენებულ ბინებში, $1 372 — ძველ აშენებულ ბინებში, იმ სახლებში, რომელთა ნებართვა 2013 წლიდანაა გაცემული; 2026 წლის ივლისი (Galt & Taggart)
ფასები ბათუმში
2025 წელს საშუალოდ $1 865 მ²-ზე სრული რემონტით ჩაბარებულ ახალ აშენებულ ბინებში; გამოკითხული დეველოპერების პროექტებში ბინების 52 % უცხოელებმა იყიდეს (Galt & Taggart)

როგორ ვიყიდოთ ბინა: ნაბიჯ-ნაბიჯ

  1. შეუკვეთეთ ამონაწერი საჯარო რეესტრიდან

    ბინაზე გამყიდველის უფლებას მხოლოდ საჯარო რეესტრის ამონაწერი ადასტურებს (საქართველოს კანონი „საჯარო რეესტრის შესახებ“, მუხ. 10). მასში ჩანს მესაკუთრე, იპოთეკა, ყადაღა და საგადასახადო გირავნობა. ამონაწერში მითითებული სახელი გამყიდველის პასპორტს შეადარეთ. რეგისტრირებული ქირავნობა, იპოთეკა და უზუფრუქტი ბინასთან ერთად ახალ მესაკუთრეზე გადადის (მუხ. 11). სანამ ობიექტზე ყადაღაა რეგისტრირებული, მასზე სხვა უფლებებს, როგორც წესი, არ არეგისტრირებენ (მუხ. 19).

    13 ₾ ონლაინ, 20 ₾ ოფისში; ინგლისურ ენაზე — დამატებით 26 ₾
  2. ნაკვეთიანი სახლის შემთხვევაში — შეამოწმეთ მიწის კატეგორია

    სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის მიღება უცხოელს მხოლოდ მემკვიდრეობით შეუძლია. კანონი საკარმიდამო მიწასაც სასოფლო-სამეურნეო მიწად მიიჩნევს (ორგანული კანონი „სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის საკუთრების შესახებ“, მუხ. 3). ცნობას ნაკვეთის დანიშნულებისა და მიწის კატეგორიის შესახებ საჯარო რეესტრი გასცემს.

    13 ₾ — 4 სამუშაო დღეში, 26 ₾ — 1 დღეში
  3. ახალი აშენებული ბინის ყიდვისას — შეამოწმეთ, რეგისტრირებულია თუ არა სახლი

    მშენებარე სახლში ბინაზე უფლებას სამშენებლო დოკუმენტაციის საფუძველზე არეგისტრირებენ, დასრულების შემდეგ კი — სახლის ექსპლუატაციაში მიღების დოკუმენტის საფუძველზე (კანონი „საჯარო რეესტრის შესახებ“, მუხ. 15⁶). თუ დოკუმენტები არ არის, რეესტრი მხოლოდ საინფორმაციო ბარათს გასცემს და სახლი ამონაწერში არ ჩანს. თბილისში მშენებლობის ნებართვებს მერიის არქიტექტურის სამსახური გასცემს; tas.ge-ზე მას გადაწყვეტილებების ძიება და ინტერაქტიული რუკა აქვს.

  4. მოაწერეთ ხელი ნასყიდობის ხელშეკრულებას

    ხელშეკრულება წერილობით იდება (სამოქალაქო კოდექსი, მუხ. 183). ხელმოწერებს ამოწმებს ნოტარიუსი ან საჯარო რეესტრის უფლებამოსილი თანამშრომელი რეგისტრაციის განცხადების წარდგენისას (სამოქალაქო კოდექსი, მუხ. 311¹; „საჯარო რეესტრის შესახებ“ ინსტრუქცია, მუხ. 55). რეესტრში დასამოწმებლად ხელშეკრულება ქართულ ენაზე უნდა იყოს; თუ ქართული არ იცით, თან თარგმანი ერთვის (მუხ. 57). რეესტრის თანამშრომელი მხოლოდ ვინაობასა და ხელმოწერას ადასტურებს, ხელშეკრულების პირობებს არ ამოწმებს (მუხ. 58).

    7 ₾ — ხელმოწერების დამოწმება რეესტრში
  5. დაარეგისტრირეთ საკუთრების უფლება

    მესაკუთრე მხოლოდ საჯარო რეესტრში რეგისტრაციის შემდეგ ხდებით (სამოქალაქო კოდექსი, მუხ. 183). განცხადებას იღებენ იუსტიციის სახლები და საჯარო რეესტრის ეროვნული სააგენტოს ოფისები. რეგისტრაციის შემდეგ თქვენს სახელზე ახალ ამონაწერს ამზადებენ (კანონი „საჯარო რეესტრის შესახებ“, მუხ. 9).

    150 ₾ — 4 სამუშაო დღეში, 270 ₾ — 1 დღეში, 350 ₾ — განცხადების წარდგენის დღესვე
  6. ყიდვის შემდეგ — გადასახადი და ბინადრობის ნებართვა

    ქონების გადასახადი მიწის გარდა სხვა ქონებაზე საბაზრო ღირებულების 0,8–1 %-ია, მაგრამ მხოლოდ მაშინ, თუ ოჯახის წინა წლის შემოსავალი 100 000 ₾-ს აღემატება (საგადასახადო კოდექსი, მუხ. 202, 206). ნაკვეთიანი სახლის მფლობელი მიწაზე ქონების გადასახადს შემოსავლის მიუხედავად იხდის (მუხ. 203–204); გათავისუფლებულია მრავალბინიანი სახლის ქვეშ არსებული მიწის წილი და საცხოვრებელ სახლთან არსებული ნაკვეთი იმ ფართობის ფარგლებში, რომელიც საკრებულომ დაადგინა (მუხ. 206). დეკლარაციას 1 ნოემბრამდე წარადგენთ, გადასახადს კი 15 ნოემბრამდე იხდით (მუხ. 205). თუ აკრედიტებული შემფასებლის შეფასებით ბინა $150 000-ზე მეტი ღირს, შეგიძლიათ მოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვა მოითხოვოთ. 2025 წლის 1 სექტემბრიდან მას არ გასცემენ მათზე, ვინც საქართველოში C კატეგორიის ვიზით იმყოფება ან მესამე ქვეყნის ვიზის ან ბინადრობის ნებართვის საფუძველზე უვიზოდ შემოვიდა (კანონი „უცხოელთა და მოქალაქეობის არმქონე პირთა სამართლებრივი მდგომარეობის შესახებ“, მუხ. 14, 15, 16). დაწვრილებით — ბინადრობის ნებართვის გზამკვლევში.

ბინის ყიდვა თბილისშიბინის ყიდვა ბათუმში

განცხადებები doberi-ზე

ახალი მშვენიერი ევრო ორ ოთახიანი ბინა ზღვიდან და პარკიდან 300 მეტრში, გათბობით და ევრორემონტითფოტო:12

272 140 ₾$104 900

≈ $104 900≈ 272 140 ₾

ახალი მშვენიერი ევრო ორ ოთახიანი ბინა ზღვიდან და პარკიდან 300 მეტრში, გათბობით და ევრო­რე­მონტით

2 ოთახი53 მ²3/18 სართ.

აეროპორტი, ბათუმი ·

ტელეფონი დადასტურებულია

ყველა განცხადება: უძრავი ქონება საქართველოში

დოკუმენტები

მზადაა 0 / 5 ·

ზუსტი სია განაცხადის წარდგენამდე პორტალზე ნახეთ: ის იცვლება.

ბუნდოვანი საკითხები: აქ იურისტების აზრი იყოფა

შეიძლება თუ არა დოლარით გადახდა

ლარი საქართველოში გადახდის ერთადერთი კანონიერი საშუალებაა, გარდა იმ შემთხვევებისა, რომლებსაც საქართველოს ეროვნული ბანკი განსაზღვრავს. თუ გამყიდველი მეწარმეა (კომპანია ან ინდმეწარმე), კანონი მოითხოვს, რომ შეთავაზებასა და რეკლამაში ფასი მხოლოდ ლარში იყოს მითითებული; სხვა წესი შეიძლება ეროვნულმა ბანკმა დაადგინოს (საქართველოს ორგანული კანონი „საქართველოს ეროვნული ბანკის შესახებ“, მუხ. 34, 2026 წლის 1 აპრილის რედაქცია). რეესტრის „სმართ კონტრაქტით“ ფასს მხოლოდ ლარში უთითებენ და იხდიან. დასაშვებია თუ არა თქვენს გარიგებაში ანგარიშსწორება უცხოურ ვალუტაში, ამას კანონი ეროვნული ბანკის აქტებით წყვეტს — დააზუსტეთ ბანკში, რომლის მეშვეობითაც იხდით.

იპოთეკა უცხოელებისთვის

გასცემს თუ არა ბანკი იპოთეკას არარეზიდენტზე და რა პირობებით — საპროცენტო განაკვეთი, თანამონაწილეობა, საჭირო საბუთების სია — თიბისი ბანკისა და საქართველოს ბანკის ოფიციალურ გვერდებზე ვერ დავადასტურეთ. დააზუსტეთ ბანკში.

ბინის ყიდვა მშენებარე სახლში

კანონი მშენებარე სახლში ბინაზე უფლების რეგისტრაციის საშუალებას იძლევა, თუ სამშენებლო დოკუმენტაცია არსებობს. თუ სახლი ჯერ არ არის რეგისტრირებული, მიწის ნაკვეთზე შეიძლება დარეგისტრირდეს მომავალი ბინის გადაცემის ვალდებულება — როცა მიწის ნაკვეთის სამშენებლოდ გამოყენების პირობები უკვე გაცემულია (კანონი „საჯარო რეესტრის შესახებ“, მუხ. 15⁶). ჩაბარების ვადები, დაგვიანების ჯარიმები და თანხის დაბრუნება დეველოპერთან ხელშეკრულებაში იწერება — ეს პუნქტები გადახდამდე წაიკითხეთ. თბილისში მერია 2025 წლის ნოემბრიდან რუკაზე აჩვენებს ექსპლუატაციაში მიღებულ სახლებსა და შეჩერებულ მშენებლობებს (Georgia Today, 2025 წლის 27 ნოემბერი).

არის თუ არა გადასახადი ბინის ყიდვაზე

MB Legal-ის იურისტების თქმით, საკუთრების უფლების გადაცემაზე ცალკე გადასახადი საქართველოში არ არსებობს, მთავარი ხარჯი რეესტრის საფასურია; 18 %-იანი დღგ გადაიხდება, თუ გამყიდველი დღგ-ის გადამხდელია და ბიზნესის ფარგლებში ყიდის (Chambers Real Estate 2026, განახლებულია 2026 წლის 7 მაისს). შედის თუ არა დღგ ახალი აშენებული ბინის ფასში, დააზუსტეთ დეველოპერთან.

როგორ ითვლება უცხოელის ოჯახის შემოსავალი ქონების გადასახადისთვის

საგადასახადო კოდექსი ოჯახის შემოსავალში ყველა შემოსავალს ითვლის. დათქმა, რომ მხედველობაში მხოლოდ საქართველოში არსებული წყაროდან მიღებული შემოსავალი მიიღება, მხოლოდ არარეზიდენტი საქართველოს მოქალაქეებისთვის არსებობს (202-ე მუხლის მე-7 ნაწილი). როგორ ითვალისწინებენ არარეზიდენტი უცხოელის საზღვარგარეთ მიღებულ შემოსავალს, კოდექსი პირდაპირ არ ამბობს — დააზუსტეთ შემოსავლების სამსახურში (rs.ge).

ხშირი კითხვები · 7

შეუძლია თუ არა უცხოელს ბინის ყიდვა საქართველოში?

დიახ. კონსტიტუცია უცხოელებისთვის შეზღუდვას სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწაზე აწესებს, ორგანული კანონი კი უცხოელს მისი მიღების უფლებას მხოლოდ მემკვიდრეობით აძლევს (კონსტიტუცია, მუხ. 19; ორგანული კანონი „სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის საკუთრების შესახებ“, მუხ. 4). არასასოფლო-სამეურნეო მიწაზე მდებარე ბინებსა და სახლებს უცხოელები თავისუფლად ყიდულობენ, აღნიშნავენ MB Legal-ის იურისტები (Chambers, 2026 წლის მაისი).

რა ღირს ბინის რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში?

საჯარო რეესტრის რეგისტრაციის საფასური 4 სამუშაო დღეში 150 ₾-ია, 1 დღეში — 270 ₾, განცხადების წარდგენის დღესვე — 350 ₾. ამონაწერი ონლაინ 13 ₾ ღირს, ხელმოწერების დამოწმება რეესტრში — 7 ₾ (napr.gov.ge, 2026 წლის ოქტომბერი). ნოტარიუსისა და შემფასებლის მომსახურება ცალკე ფასიანია.

შეიძლება თუ არა ბინის ყიდვით ბინადრობის ნებართვის მიღება საქართველოში?

დიახ, თუ აკრედიტებული შემფასებლის შეფასებით საცხოვრებლის საბაზრო ღირებულება ლარში $150 000-ის ეკვივალენტს აღემატება: ეს მოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვაა, მას ყოველ ჯერზე ერთი წლით აგრძელებენ და მეუღლესა და შვილებსაც აძლევენ. $300 000-ზე მეტი ღირებულებისას — საინვესტიციო ბინადრობის ნებართვა 5 წლით, 5 წლის ფლობის შემდეგ კი — უვადო ბინადრობის ნებართვა. $150 000-ის ზღვარი 2026 წლის 1 მარტიდან მოქმედებს, მანამდე $100 000 იყო. 2025 წლის 1 სექტემბრიდან მოკლევადიან ბინადრობის ნებართვას არ გასცემენ მათზე, ვინც საქართველოში C კატეგორიის ვიზით იმყოფება ან მესამე ქვეყნის ვიზის ან ბინადრობის ნებართვის საფუძველზე უვიზოდ შემოვიდა (საქართველოს კანონი „უცხოელთა და მოქალაქეობის არმქონე პირთა სამართლებრივი მდგომარეობის შესახებ“, მუხ. 14, 15, 16).

რა გადასახადებს იხდის ბინის მესაკუთრე საქართველოში?

ქონების გადასახადი მიწის გარდა სხვა ქონებაზე საბაზრო ღირებულების 0,8–1 %-ია, მაგრამ მხოლოდ მაშინ, თუ ოჯახის წინა წლის შემოსავალი 100 000 ₾-ს აღემატება (საქართველოს საგადასახადო კოდექსი, მუხ. 202, 206, 2026 წლის 30 სექტემბრიდან). ნაკვეთიანი სახლის შემთხვევაში მიწაზე ქონების გადასახადს შემოსავლის მიუხედავად იხდიან (მუხ. 203–204). საცხოვრებელი ფართობის საცხოვრებლად გაქირავებიდან მიღებული შემოსავალი შეიძლება 5 %-ით დაიბეგროს, გამოქვითვების გარეშე. თუ ბინას 2 წლის გასვლამდე გაყიდით, ფასის ნამატის 5 %-ს გადაიხდით, მოგვიანებით — გადასახადი არ არის.

საჭიროა თუ არა ნოტარიუსი ბინის ყიდვისას საქართველოში?

არა: თუ მხარეები ხელშეკრულებას რეესტრში, უფლებამოსილი თანამშრომლის თანდასწრებით აწერენ ხელს, ნოტარიული დამოწმება საჭირო არ არის (სამოქალაქო კოდექსი, მუხ. 311¹). თანამშრომელი მხოლოდ ვინაობასა და ხელმოწერას ამოწმებს და არა ხელშეკრულების პირობებს. მინდობილობას რეესტრი არ ამოწმებს — მას ნოტარიუსთან ადგენენ („საჯარო რეესტრის შესახებ“ ინსტრუქცია №487, მუხ. 56).

შეიძლება თუ არა ბინის დისტანციურად ყიდვა საქართველოში?

რეესტრის „სმართ კონტრაქტით“ ონლაინ გარიგების დადება მხოლოდ საქართველოს მოქალაქეებს შეუძლიათ, თანაც წარმომადგენლის გარეშე. უცხოელს ნოტარიულად დამოწმებული მინდობილობის მქონე წარმომადგენელი სჭირდება: მინდობილობის შედგენა შეიძლება საქართველოს საკონსულოში ან საკუთარი ქვეყნის ნოტარიუსთან, აპოსტილით ან ლეგალიზაციით, თუ საერთაშორისო ხელშეკრულება სხვა წესს არ ადგენს (საქართველოს კანონი „ნოტარიატის შესახებ“, მუხ. 42, 55, 56).

სად ვეძებოთ გასაყიდი ბინა თბილისსა და ბათუმში?

doberi-ზე ბინების გაყიდვის განცხადებები სამ ენაზეა, გამყიდველთან მიმოწერის თარგმნაც შეიძლება. ბეს გადახდამდე შეუკვეთეთ საჯარო რეესტრის ამონაწერი და შეამოწმეთ, ვინ არის მესაკუთრე.

რა შეიცვალა · 4

  1. 2026 წლის 6 ნოემბერიბათუმის ფასები Galt & Taggart-ის ანგარიშს შევადარეთ; ამოვიღეთ არარეზიდენტების იპოთეკის მონაცემები, რომლებიც პირველწყაროში ვერ ვიპოვეთ
  2. 2026 წლის 30 სექტემბერიფიზიკური პირების ქონების გადასახადი: გათავისუფლება — თუ ოჯახის შემოსავალი 100 000 ₾-მდეა (იყო 40 000 ₾), დანარჩენებისთვის განაკვეთი საბაზრო ღირებულების 0,8–1 %-ია; წესი 2026 წლის დეკლარაციებზეც ვრცელდება (№1874 კანონი).
  3. 2026 წლის 1 მარტიუძრავი ქონებით მოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვისა და D5 კატეგორიის ვიზის ზღვარი საბაზრო ღირებულების $100 000-დან $150 000-მდე გაიზარდა (2025 წლის 26 ივნისის №863 კანონი).
  4. 2025 წლის 1 სექტემბერიბინადრობის ნებართვას, საინვესტიციოსა და ზოგიერთი სხვის გარდა, აღარ გასცემენ ორდინალური (C კატეგორიის) ვიზის საფუძველზე და მათზე, ვინც სხვა ქვეყნის ვიზის ან ბინადრობის ნებართვის საფუძველზე უვიზოდ შემოვიდა (2025 წლის 12 ივნისის №670 კანონი).

წყაროები · 22

  1. საქართველოს კონსტიტუცია, მე-19 მუხლის მე-4 პუნქტი — სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწა შეიძლება ეკუთვნოდეს მხოლოდ სახელმწიფოს, თვითმმართველ ერთეულს, საქართველოს მოქალაქეს ან მოქალაქეთა გაერთიანებას; გამონაკლისები — ორგანული კანონით. 2020 წლის 29 ივნისის კონსოლიდირებული ვერსია, matsne.gov.ge
  2. საქართველოს ორგანული კანონი „სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის საკუთრების შესახებ“ (№4848-IIს, 2019 წლის 25 ივნისი), მუხ. 3 (საკარმიდამო მიწა — სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწა), მუხ. 4 (უცხოელი — მხოლოდ მემკვიდრეობით; უცხოური კონტროლის ქვეშ მყოფი კომპანია — საინვესტიციო გეგმით, მთავრობის გადაწყვეტილებით), მუხ. 10; შეცვლილი რედაქციები matsne-ზე არ არის — matsne.gov.ge
  3. საქართველოს სამოქალაქო კოდექსი, მუხ. 183 (წერილობითი გარიგება და რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში), მუხ. 311¹ (ხელმოწერების დამოწმება; ხელმოწერა მარეგისტრირებელ ორგანოში), მუხ. 312 — 2026 წლის 25 ივნისის კონსოლიდირებული ვერსია, matsne.gov.ge
  4. საქართველოს კანონი „საჯარო რეესტრის შესახებ“, მუხ. 6, 9, 10 (ამონაწერი), 11 (რეგისტრირებული უფლებების გადასვლა), 15⁶ (მშენებარე შენობები), 19 (ყადაღა) — 2026 წლის 1 აპრილის კონსოლიდირებული ვერსია, matsne.gov.ge
  5. „საჯარო რეესტრის შესახებ“ ინსტრუქცია, საქართველოს იუსტიციის მინისტრის 2019 წლის 31 დეკემბრის №487 ბრძანება, მუხ. 55–58 (ხელმოწერების დამოწმება რეესტრში, გარიგების ენა, მინდობილობა — მხოლოდ ნოტარიუსთან) — 2026 წლის 31 მაისის კონსოლიდირებული ვერსია, matsne.gov.ge
  6. საქართველოს მთავრობის 2023 წლის 10 მარტის №93 დადგენილება საჯარო რეესტრის ეროვნული სააგენტოს საფასურების შესახებ №509 დადგენილებაში ცვლილების შეტანის თაობაზე: უძრავ ქონებაზე უფლების რეგისტრაცია — 4 სამუშაო დღეში 150 ₾, 1 დღეში 270 ₾, განცხადების წარდგენის დღეს 350 ₾ — matsne.gov.ge
  7. საჯარო რეესტრის ეროვნული სააგენტო: „საფასური და ვადები — უძრავი ქონების რეგისტრაცია“ (რეგისტრაცია, ხელმოწერების დამოწმება), გადამოწმებულია 2026 წლის 11 ოქტომბერს — napr.gov.ge
  8. საჯარო რეესტრის ეროვნული სააგენტო: „საფასური და ვადები — საინფორმაციო მომსახურება“ (ამონაწერი, ცნობა მიწის დანიშნულების შესახებ), გადამოწმებულია 2026 წლის 11 ოქტომბერს — napr.gov.ge
  9. საჯარო რეესტრის ეროვნული სააგენტო: „მომსახურების ცენტრები“ — სააგენტოს ფილიალები და იუსტიციის სახლები, გადამოწმებულია 2026 წლის 11 ოქტომბერს — napr.gov.ge
  10. საჯარო რეესტრის ეროვნული სააგენტო: ხშირი კითხვები სმართ კონტრაქტის შესახებ — მხოლოდ საქართველოს მოქალაქეებისთვის, წარმომადგენლის გარეშე, ფასი მხოლოდ ლარში, საქართველოს ბანკის ესქროუ ანგარიში, გადამოწმებულია 2026 წლის 11 ოქტომბერს — napr.gov.ge
  11. საქართველოს კანონი „ნოტარიატის შესახებ“, მუხ. 42 (სანოტარო მოქმედებები საქართველოს საკონსულო დაწესებულებებში), მუხ. 54–56 (უცხოელები; საზღვარგარეთიდან მიღებული დოკუმენტები — ლეგალიზაციით ან აპოსტილით; საერთაშორისო ხელშეკრულებები) — 2026 წლის 23 ივნისის კონსოლიდირებული ვერსია, matsne.gov.ge
  12. საქართველოს კანონი „უცხოელთა და მოქალაქეობის არმქონე პირთა სამართლებრივი მდგომარეობის შესახებ“, მუხ. 7 (D5 კატეგორიის ვიზა), მე-14 მუხლის 1³ და 1⁴ პუნქტები, მე-15 მუხლის „თ“, „კ“ და „ლ“ ქვეპუნქტები, მუხ. 16, მუხ. 17–18 (გადაწყვეტილება და უარის საფუძვლები) — 2026 წლის 25 ივნისის კონსოლიდირებული ვერსია, matsne.gov.ge
  13. საქართველოს 2025 წლის 26 ივნისის №863-IIმს-XIმპ კანონი „უცხოელთა და მოქალაქეობის არმქონე პირთა სამართლებრივი მდგომარეობის შესახებ“ საქართველოს კანონში ცვლილების შეტანის თაობაზე: მოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვისა და D5 კატეგორიის ვიზის ზღვარი — $150 000, ნაცვლად $100 000-ისა, 2026 წლის 1 მარტიდან — matsne.gov.ge
  14. საქართველოს 2025 წლის 12 ივნისის №670-IIმს-XIმპ კანონი: მე-14 მუხლის 1³ და 1⁴ პუნქტები — ბინადრობის ნებართვა არ გაიცემა ორდინალური (C კატეგორიის) ვიზით და მესამე ქვეყნის ვიზით ან ბინადრობის ნებართვით შემოსვლისას, 2025 წლის 1 სექტემბრიდან — matsne.gov.ge
  15. საქართველოს საგადასახადო კოდექსი, მუხ. 6 (ქონების გადასახადი — ადგილობრივი), 81–82 (საცხოვრებლის გაყიდვით მიღებული ღირებულების ნაზრდის 5 %, გათავისუფლება 2 წლის შემდეგ; საცხოვრებლის გაქირავებიდან მიღებული შემოსავლის 5 %), 200–206 (ქონების გადასახადი, მათ შორის მიწაზე ქონების გადასახადი — მუხ. 203–204, გათავისუფლება — მუხ. 206) — 2026 წლის 30 სექტემბრის კონსოლიდირებული ვერსია, matsne.gov.ge
  16. საქართველოს 2026 წლის 30 სექტემბრის №1874-VIმს-XIმპ კანონი საქართველოს საგადასახადო კოდექსში ცვლილების შეტანის შესახებ: ქონების გადასახადისგან გათავისუფლება, თუ ოჯახის შემოსავალი 100 000 ₾-მდეა, განაკვეთი 0,8–1 %; მოქმედებს გამოქვეყნებიდან და ვრცელდება 2026 წლის დეკლარაციებზეც — matsne.gov.ge
  17. საქართველოს ორგანული კანონი „საქართველოს ეროვნული ბანკის შესახებ“, მუხ. 34 — ლარი, როგორც გადახდის ერთადერთი კანონიერი საშუალება; მეწარმეების ფასები — ლარში — 2026 წლის 1 აპრილის კონსოლიდირებული ვერსია, matsne.gov.ge
  18. თბილისის მერიის არქიტექტურის სამსახური (architect.tbilisi.gov.ge): სანებართვო განყოფილებები, სამსახურის პასუხების ძიება, ინტერაქტიური რუკა, გადამოწმებულია 2026 წლის 11 ოქტომბერს — tas.ge
  19. Georgia Today: „Tbilisi launches map to verify construction project status“ — მერიის რუკა ექსპლუატაციაში მიღებული სახლებითა და შეჩერებული მშენებლობებით, 2025 წლის 27 ნოემბერი — georgiatoday.ge
  20. Galt & Taggart: Tbilisi Residential Real Estate, 2026 წლის ივლისის მიმოხილვა (გარეკანზე — „31 July, 2026“), გამოქვეყნებულია 2026 წლის 31 აგვისტოს — ქირა და ახალი აშენებული ბინების ფასები უბნების მიხედვით, გაყიდვები და მშენებლობის ნებართვები (PDF) — galtandtaggart.com
  21. Chambers and Partners: Real Estate 2026 — Georgia, ავტორები: ნინო რურუა, ელენე კიკალია, როზა ასატურიანი (MB Legal), განახლებულია 2026 წლის 7 მაისს — practiceguides.chambers.com
  22. Galt & Taggart: Batumi Residential Real Estate — 2025 Review (PDF), 2026 წლის 6 მარტი
გზამკვლევი დაგეხმარათ?

შემდეგი

შემოსვლა და ბინადრობის ნებართვანოტარიუსი თბილისსა და ბათუმში 2026: ფასები, ნოტარიულად დამოწმებული თარგმანი, მინდობილობა და აპოსტილიბანკები და ფულიქონების გადასახადი 2026: 100 000 ₾‑ის ზღვარი, განაკვეთი, მიწა და ვადებიშემოსვლა და ბინადრობის ნებართვაბინადრობის ნებართვა საქართველოში 2026: საფუძვლები, საბუთები, ფასი

შინაარსი