К содержимому

Город

Покажем объявления этого города в каталоге и на главной. Сменить можно в любой момент.

ЖильёДля иностранцев, которые покупают квартиру или дом в Грузии

Как купить квартиру в Грузии иностранцу: проверка, налоги, ВНЖ

Иностранцы покупают в Грузии квартиры и дома на несельскохозяйственной земле свободно: Конституция ограничивает для них только сельскохозяйственную землю (ст. 19; Chambers Real Estate 2026). Собственником вы становитесь после регистрации в Публичном реестре — сбор 150 лари за 4 рабочих дня (napr.gov.ge, октябрь 2026). Если рыночная стоимость жилья больше $150 000, можно подать на краткосрочный ВНЖ; решение принимает агентство, и оно может отказать (закон об иностранцах, ст. 15, 17, 18; порог — с 1 марта 2026).

Проверено редакцией 11 октября 202622 источника8 минут

Коротко

Кто может купить
Иностранец — квартиру или дом; сельхозземлю — только по наследству (Конституция, ст. 19; Органический закон о сельхозземле, ст. 4)
Когда вы собственник
После регистрации в Публичном реестре; договор — письменный (Гражданский кодекс, ст. 183)
Сбор за регистрацию
150 лари за 4 рабочих дня, 270 — за 1 рабочий день, 350 — в день подачи (napr.gov.ge, октябрь 2026)
Выписка из Реестра
13 лари онлайн или 20 лари в офисе за 1 рабочий день; на английском — плюс 26 лари (napr.gov.ge, октябрь 2026)
Нотариус
Не обязателен: подписи может заверить Реестр в Доме юстиции — 7 лари (ГК, ст. 311¹; napr.gov.ge, октябрь 2026)
ВНЖ через жильё
Краткосрочный — если рыночная стоимость больше $150 000 (эквивалент в лари; с 1 марта 2026, раньше $100 000); инвестиционный — больше $300 000 (закон об иностранцах, ст. 15, 16)
Налог на имущество
На имущество без земли: не платят, если доход семьи за прошлый год не больше 100 000 лари, иначе 0,8–1 % рыночной стоимости (НК, с 30 сентября 2026). Налог на землю — отдельно, при любом доходе (НК, ст. 203–204)
Налог при продаже
5 % с прироста цены; без налога, если квартира была вашей больше 2 лет (НК, ст. 81, 82)
Цены в Тбилиси
$1 426 за м² в новостройках, $1 372 — во вторичке в домах с разрешением, выданным с 2013 года, июль 2026 (Galt & Taggart)
Цены в Батуми
$1 865 за м² в новостройках «под ключ», в среднем за 2025 год; в проектах опрошенных застройщиков 52 % квартир купили иностранцы (Galt & Taggart)

Как купить квартиру по шагам

  1. Закажите выписку из Публичного реестра

    Право продавца на квартиру подтверждает только выписка из Реестра (Закон о Публичном реестре, ст. 10). В ней видны собственник, ипотека, арест и налоговый залог. Сверьте имя в выписке с паспортом продавца. Зарегистрированные аренда, ипотека и узуфрукт переходят к новому владельцу вместе с квартирой (ст. 11). Пока на объекте зарегистрирован арест, другие права на него, как правило, не регистрируют (ст. 19).

    13 лари онлайн, 20 лари в офисе; на английском — плюс 26 лари
  2. Для дома с участком — проверьте категорию земли

    Сельхозземлю иностранец может получить только по наследству. Приусадебный участок закон тоже относит к сельхозземле (Органический закон о сельхозземле, ст. 3). Справку о назначении участка и категории земли выдаёт Публичный реестр.

    13 лари за 4 рабочих дня, 26 — за 1 день
  3. В новостройке — проверьте, зарегистрирован ли дом

    Право на квартиру в строящемся доме регистрируют по строительной документации, после сдачи — по документу о вводе дома в эксплуатацию (Закон о Публичном реестре, ст. 15⁶). Если документов нет, Реестр выдаёт только информационную карточку, и дом не попадает в выписку. В Тбилиси разрешения на строительство выдаёт Архитектурная служба мэрии, у неё есть поиск решений и интерактивная карта на tas.ge.

  4. Подпишите договор купли-продажи

    Договор заключают письменно (ГК, ст. 183). Подписи заверяет нотариус или уполномоченный сотрудник Реестра при подаче заявления на регистрацию (ГК, ст. 311¹; Инструкция о Публичном реестре, ст. 55). Для заверения в Реестре договор нужен на грузинском; если вы не знаете языка, прикладывают перевод (ст. 57). Сотрудник Реестра удостоверяет только личность и подпись, условия договора он не проверяет (ст. 58).

    7 лари за заверение подписей в Реестре
  5. Зарегистрируйте право собственности

    Собственником вы становитесь только после регистрации в Публичном реестре (ГК, ст. 183). Заявление принимают Дома юстиции и офисы Агентства публичного реестра. После регистрации готовят новую выписку на ваше имя (Закон о Публичном реестре, ст. 9).

    150 лари за 4 рабочих дня, 270 — за 1 день, 350 — в день подачи
  6. После покупки — налог и ВНЖ

    Налог на имущество без земли — 0,8–1 % рыночной стоимости, но только если доход семьи за прошлый год больше 100 000 лари (НК, ст. 202, 206). Владелец дома с участком платит налог на землю при любом доходе (ст. 203–204); освобождены доля земли под многоквартирным домом и участок при жилом доме в пределах площади, которую установил сакребуло (ст. 206). Декларацию подают до 1 ноября, платят до 15 ноября (ст. 205). Если квартира стоит больше $150 000 по оценке аккредитованного оценщика, можно подать на краткосрочный ВНЖ. С 1 сентября 2025 его не выдают тем, кто находится в Грузии по визе C или въехал без визы по визе или ВНЖ третьей страны (закон об иностранцах, ст. 14, 15, 16). Подробности — в гиде о ВНЖ.

Купить квартиру в ТбилисиКупить квартиру в Батуми

Объявления на doberi

Все объявления: Недвижимость в Грузии

Документы

Готово 0 из 5 ·

Точный список — на портале перед подачей: он меняется.

Серые зоны: здесь юристы расходятся

Можно ли платить в долларах

Лари — единственное законное платёжное средство в Грузии, кроме случаев, которые определяет Нацбанк. Если продаёт предприниматель (компания или ИП), цену в предложении и рекламе закон требует указывать только в лари; иное может установить Нацбанк (Органический закон о Национальном банке, ст. 34, редакция от 1 апреля 2026). Через «умный контракт» Реестра цену указывают и платят только в лари. Допустим ли расчёт в валюте в вашей сделке, закон решает через акты Нацбанка — уточняйте в банке, через который платите.

Ипотека для иностранцев

Выдаст ли банк ипотеку нерезиденту и на каких условиях — ставку, первый взнос, список документов — по официальным страницам TBC и Bank of Georgia мы не подтвердили. Узнавайте в банке.

Покупка «на котловане»

Закон позволяет зарегистрировать право на квартиру в строящемся доме, если есть строительная документация. Если дом ещё не зарегистрирован, на участке можно зарегистрировать обязательство передать будущую квартиру — когда выданы условия использования участка под застройку (Закон о Публичном реестре, ст. 15⁶). Сроки сдачи, штрафы за просрочку и возврат денег прописывают в договоре с застройщиком — читайте эти пункты до оплаты. В Тбилиси мэрия с ноября 2025 года показывает на карте сданные дома и остановленные стройки (Georgia Today, 27 ноября 2025).

Есть ли налог на покупку

По словам юристов MB Legal, отдельного налога на переход права собственности в Грузии нет, основной расход — сбор Реестра; НДС 18 % применяется, если продавец — плательщик НДС и продаёт в рамках бизнеса (Chambers Real Estate 2026, обновлено 7 мая 2026). Включён ли НДС в цену новостройки, уточняйте у застройщика.

Как считают доход семьи иностранца для налога на имущество

Налоговый кодекс включает в доход семьи все доходы. Оговорка, что учитывают только доход из грузинского источника, есть лишь для нерезидентов — граждан Грузии (ст. 202, п. 7). Как учитывать зарубежный доход иностранца-нерезидента, кодекс прямо не говорит — уточняйте в Налоговой службе (rs.ge).

Частые вопросы · 7

Может ли иностранец купить квартиру в Грузии?

Да. Конституция ограничивает для иностранцев сельскохозяйственную землю, а органический закон позволяет иностранцу получить её лишь по наследству (Конституция, ст. 19; органический закон о сельхозземле, ст. 4). Квартиры и дома на несельскохозяйственной земле иностранцы покупают свободно, отмечают юристы MB Legal (Chambers, май 2026).

Сколько стоит оформление квартиры в Грузии?

Сбор Публичного реестра за регистрацию — 150 лари за 4 рабочих дня, 270 лари за 1 день или 350 лари в день подачи. Выписка стоит 13 лари онлайн, заверение подписей в Реестре — 7 лари (napr.gov.ge, октябрь 2026). Нотариус и оценщик берут плату отдельно.

Даёт ли покупка квартиры ВНЖ в Грузии?

Да, если рыночная стоимость жилья больше $150 000 в лари по оценке аккредитованного оценщика: это краткосрочный ВНЖ, его продлевают каждый раз на год и дают также супругу и детям. При стоимости больше $300 000 — инвестиционный ВНЖ на 5 лет, а после 5 лет владения — бессрочный. Порог $150 000 действует с 1 марта 2026, раньше был $100 000. С 1 сентября 2025 краткосрочный ВНЖ не выдают тем, кто находится в Грузии по визе C или въехал без визы по визе или ВНЖ третьей страны (закон об иностранцах, ст. 14, 15, 16).

Какие налоги платит владелец квартиры в Грузии?

Налог на имущество без земли — 0,8–1 % рыночной стоимости, но только если доход семьи за прошлый год больше 100 000 лари (Налоговый кодекс, ст. 202, 206, с 30 сентября 2026). У дома с участком налог на землю платят при любом доходе (ст. 203–204). Доход от сдачи жилья для проживания можно облагать по ставке 5 % без вычетов. При продаже раньше чем через 2 года — 5 % с прироста цены, позже — без налога.

Нужен ли нотариус при покупке квартиры в Грузии?

Нет: если стороны подписывают договор в Реестре при уполномоченном сотруднике, нотариальное заверение не нужно (ГК, ст. 311¹). Сотрудник проверяет только личность и подпись, а не условия договора. Доверенность Реестр не заверяет — её оформляют у нотариуса (Инструкция о Публичном реестре №487, ст. 56).

Можно ли купить квартиру в Грузии удалённо?

Онлайн-сделка через «умный контракт» Реестра доступна только гражданам Грузии и без представителей. Иностранцу нужен представитель с нотариальной доверенностью: её можно оформить в консульстве Грузии или у нотариуса своей страны с апостилем либо легализацией, если международный договор не устанавливает иного (Закон о нотариате, ст. 42, 55, 56).

Где искать квартиру на продажу в Тбилиси и Батуми?

На doberi объявления о продаже квартир на трёх языках, а переписку с продавцом можно перевести. Перед задатком закажите выписку из Публичного реестра и сверьте собственника.

Что менялось · 4

  1. 6 ноября 2026Цены в Батуми сверили с отчётом Galt & Taggart; убрали цифры ипотеки нерезидентам, которых нет в первоисточнике
  2. 30 сентября 2026Налог на имущество физлиц: освобождение — при доходе семьи до 100 000 лари (было 40 000), для остальных ставка 0,8–1 % рыночной стоимости; правило действует и для деклараций 2026 года (закон №1874).
  3. 1 марта 2026Порог для краткосрочного ВНЖ и визы D5 через недвижимость вырос со $100 000 до $150 000 рыночной стоимости (закон №863 от 26 июня 2025).
  4. 1 сентября 2025ВНЖ, кроме инвестиционного и некоторых других, перестали выдавать по обычной визе C и тем, кто въехал без визы благодаря визе или ВНЖ другой страны (закон №670 от 12 июня 2025).

Источники · 22

  1. Конституция Грузии, ст. 19, п. 4 — сельскохозяйственная земля может принадлежать только государству, органу самоуправления, гражданину Грузии или объединению граждан; исключения — органическим законом. Консолидированная редакция от 29 июня 2020 — matsne.gov.ge
  2. Органический закон Грузии «О собственности на землю сельскохозяйственного назначения» №4848-IIს от 25 июня 2019, ст. 3 (приусадебная земля — сельхозземля), ст. 4 (иностранец — только по наследству; компания с иностранным контролем — по инвестиционному плану с решения правительства), ст. 10; изменённых редакций на matsne нет — matsne.gov.ge
  3. Гражданский кодекс Грузии, ст. 183 (письменная сделка и регистрация в Публичном реестре), ст. 311¹ (заверение подписей; подписание в регистрирующем органе), ст. 312 — консолидированная редакция от 25 июня 2026 — matsne.gov.ge
  4. Закон Грузии «О Публичном реестре», ст. 6, 9, 10 (выписка), 11 (переход зарегистрированных прав), 15⁶ (строящиеся здания), 19 (арест) — консолидированная редакция от 1 апреля 2026 — matsne.gov.ge
  5. Инструкция «О Публичном реестре», приказ министра юстиции №487 от 31 декабря 2019, ст. 55–58 (заверение подписей в Реестре, язык сделки, доверенности — только у нотариуса) — консолидированная редакция от 31 мая 2026 — matsne.gov.ge
  6. Постановление правительства Грузии №93 от 10 марта 2023 об изменении постановления №509 о сборах Агентства публичного реестра: регистрация права на недвижимость — 150 лари за 4 рабочих дня, 270 лари за 1 день, 350 лари в день подачи — matsne.gov.ge
  7. Агентство публичного реестра: «Сборы и сроки — регистрация недвижимости» (регистрация, заверение подписей), проверено 11 октября 2026 — napr.gov.ge
  8. Агентство публичного реестра: «Сборы и сроки — информационные услуги» (выписка, справка о назначении земли), проверено 11 октября 2026 — napr.gov.ge
  9. Агентство публичного реестра: «Сервисные центры» — филиалы агентства и Дома юстиции, проверено 11 октября 2026 — napr.gov.ge
  10. Агентство публичного реестра: FAQ «Умный контракт» — только для граждан Грузии, без представителей, цена только в лари, эскроу Bank of Georgia, проверено 11 октября 2026 — napr.gov.ge
  11. Закон Грузии «О нотариате», ст. 42 (нотариальные действия в консульствах Грузии), ст. 54–56 (иностранцы; документы из-за рубежа — с легализацией или апостилем; международные договоры) — консолидированная редакция от 23 июня 2026 — matsne.gov.ge
  12. Закон Грузии «О правовом положении иностранцев и лиц без гражданства», ст. 7 (виза D5), ст. 14 (п. 1³, 1⁴), ст. 15 «h», «j», «k», ст. 16, ст. 17–18 (решение и основания отказа) — консолидированная редакция от 25 июня 2026 — matsne.gov.ge
  13. Закон Грузии №863-IIმს-XIმპ от 26 июня 2025 об изменении закона о правовом положении иностранцев: порог для краткосрочного ВНЖ и визы D5 — $150 000 вместо $100 000, с 1 марта 2026 — matsne.gov.ge
  14. Закон Грузии №670-IIმს-XIმპ от 12 июня 2025: ст. 14, п. 1³ и 1⁴ — ВНЖ не выдают по обычной визе C и при въезде по визе или ВНЖ третьей страны, с 1 сентября 2025 — matsne.gov.ge
  15. Налоговый кодекс Грузии, ст. 6 (налог на имущество — местный), 81–82 (5 % с прироста при продаже жилья, освобождение после 2 лет; 5 % с аренды жилья), 200–206 (налог на имущество, в т. ч. налог на землю — ст. 203–204, освобождения — ст. 206) — консолидированная редакция от 30 сентября 2026 — matsne.gov.ge
  16. Закон Грузии №1874-VIმს-XIმპ от 30 сентября 2026 об изменении Налогового кодекса: освобождение от налога на имущество при доходе семьи до 100 000 лари, ставка 0,8–1 %; действует с опубликования и для деклараций 2026 года — matsne.gov.ge
  17. Органический закон Грузии «О Национальном банке Грузии», ст. 34 — лари как единственное законное платёжное средство; цены предпринимателей — в лари — консолидированная редакция от 1 апреля 2026 — matsne.gov.ge
  18. Архитектурная служба мэрии Тбилиси (architect.tbilisi.gov.ge): разрешительные отделы, поиск ответов службы, интерактивная карта, проверено 11 октября 2026 — tas.ge
  19. Georgia Today: «Tbilisi launches map to verify construction project status» — карта мэрии со сданными домами и остановленными стройками, 27 ноября 2025 — georgiatoday.ge
  20. Galt & Taggart: Tbilisi Residential Real Estate, обзор за июль 2026 (на обложке — «31 July, 2026»), опубликован 31 августа 2026 — аренда и цены новостроек по районам, продажи и разрешения на стройку (PDF) — galtandtaggart.com
  21. Chambers and Partners: Real Estate 2026 — Georgia, авторы Нино Руруа, Елене Кикалия, Роза Асатуриан (MB Legal), обновлено 7 мая 2026 — practiceguides.chambers.com
  22. Galt & Taggart: Batumi Residential Real Estate — 2025 Review (PDF), 6 марта 2026
Гайд помог?

Дальше

Въезд и ВНЖНотариус в Тбилиси и Батуми 2026: цены, нотариальный перевод, доверенность и апостильБанки и деньгиНалог на имущество в Грузии 2026: порог 100 000 ₾, ставка, земля и срокиВъезд и ВНЖВНЖ в Грузии в 2026: основания, документы, сроки, цена

Содержание